En anmärkningsvärd historia har uppmärksammats i Gothamist om en familj som har bebott samma hyresreglerade lägenhet i fyra generationer, där den senaste generationen kämpar för att behålla fördelarna.
En lägenhet som gått i arv sedan 1977
I flera årtionden bodde Vines mormor i en hyresreglerad tvårumslägenhet nära Fort Tryon Park i Manhattan. Bostaden har tillhört familjen sedan 1977, då Vines gammelmormor, en kubansk invandrare, flyttade in. Vines själv började bo där deltid i augusti 2021 när hon började studera vid en högskola i Westchester.
Byggnadens ägare, Jesse Deutch, hävdar att ”en lägenhet är inte ett arv” och att Vines inte har lämnat in nödvändiga dokument för att bevisa att hon har rätt att efterträda sin mormor som hyresgäst.
Komplicerade successionsregler
Familjemedlemmar – genom blodsband, äktenskap eller emotionellt och ekonomiskt beroende – kan göra anspråk på successionsrätt för en hyresreglerad lägenhet, men endast om de kan bevisa att de bodde där med hyresgästen i minst två år omedelbart före dennes död eller permanenta avflyttning. Det finns undantag från tvåårskravet, bland annat för heltidsstudenter, vilket Vines var när hon säger att hon bodde med sin mormor.
Vines bestrider inte att hon bodde delar av veckan i sitt studentrum. Men hon säger att hon tillbringade långa helger, helgdagar och lov med sin mormor och ibland övernattade när hon hade tid mitt i veckan.
Ekonomiska intressen bakom vräkningsförsöket
Vad som gör situationen ännu mer komplex är att fastighetsägaren faktiskt kan öka sina inkomster om en ny hyresgäst med bostadsbidrag flyttar in. Fastighetsregister för byggnaden visar att ägaren har rätt att ta ut mer än det hyresreglerade beloppet för hyresgäster som får hyresstöd.
Från januari 2024 är det maximala beloppet som det federala Section 8-programmet och stadens eget stödprogram skulle betala 3 027 dollar. Det är mer än tre gånger de cirka 900 dollar per månad som Vines uppger att hennes mormor betalade.
Systemets motsägelser
Detta skapar en bisarr situation där hyresvärdar faktiskt föredrar subventionerade låginkomsthyresgäster framför potentiellt medelklasshyresgäster som ärver hyreskontrakt. Det bör noteras att huruvida Vines får lägenheten till den reglerade hyran inte har något att göra med hennes inkomst. Vines skulle kunna tillhöra medelklassen eller till och med vara mångmiljonär och ändå ha rätt att ärva lägenheten till den reglerade hyran, förutsatt att hennes påståenden om att ha bott i lägenheten håller.
Ett system med djupa problem
New Yorks hyresregleringssystem har utvecklats till något så dysfunktionellt att det lyckas uppnå det värsta av alla världar. Det lider inte bara av de vanliga problemen med att minska utbudet av bostäder och försvaga incitamenten för underhåll, utan har med tiden omvandlats från ett skyddsnät till en ärftlig rättighet.
Tack vare successionsrätterna fungerar det som var avsett att hjälpa de fattiga nu som en sorts familjearvegods – en subventionerad lägenhet som överlämnas på samma sätt som mormors porslin.