Bostadspriserna i stora delar av USA har nått historiska toppnivåer samtidigt som bostadsbyggandet minskar. Om USA:s bostadsbestånd hade fortsatt växa i samma takt under 2000-2020 som det gjorde under 1980-2000, skulle det idag finnas ytterligare 15 miljoner bostäder, enligt en ny forskningsrapport.
Minskande bostadsbyggande i tidigare tillväxtregioner
Forskarna Edward L. Glaeser och Joseph Gyourko analyserar i sin studie nedgången i USA:s bostadsbyggande, med särskilt fokus på stora marknader i solbältet som Atlanta, Dallas, Miami och Phoenix – områden som tidigare var stjärnor inom nybyggnation. Tillväxttakten för nya bostäder har minskat och konvergerat över dessa och många andra storstadsområden, och priserna har stigit mest där nybyggnationen har minskat mest.
Förändrade byggmönster och högre priser
Forskningsmodellen visar att strukturell uppskattning av långsiktig utbudselasticitet är svår eftersom faktorer som gör platser mer attraktiva sannolikt förändrar grannskapens sammansättning, vilket i sin tur påverkar bygglovsbeslut. Analysen tyder också på att när hinder för byggande blir viktigare och mer heterogena mellan olika platser, försvagas både det positiva sambandet mellan byggande och bostadspriser och det negativa sambandet mellan byggande och befolkningstäthet.
Forskarna dokumenterar båda dessa trender på USA:s bostadsmarknader. I solbältet manifesterar sig dessa förändringar som betydligt mindre byggande i områden med lägre befolkningstäthet men högre bostadspriser.
Förorterna undervärderas
Studien indikerar att ”Amerikas förortliga gräns verkar vara på väg att stängas.” Samtidigt kan förorterna vara undervärderade i den pågående bostadsdebatten. Trots värdet av urbana YIMBY-initiativ (Yes In My Back Yard) kan det vara ännu viktigare att säkerställa att tillväxtpotentialen i förorterna upprätthålls för att möta landets bostadsbehov.